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            罕見!北京放寬三個樓盤購房政策,啥信號?

            2022-08-05 18:06:27 中新經緯

              中新經緯8月5日電 (薛宇飛)4日,北京住建委發布消息,對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買三宗試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。這些政策涉及到放寬對“普通住宅”認定、“認房又認貸”改為“認房不認貸”、可以使用接力貸等。消息發布后,引發市場熱議。

              對此,受訪房產專家分析,上述寬松政策目前可能只針對東、西城區戶籍家庭,加上只在三個項目進行試點,對北京房地產市場影響不大。但是,不排除未來有擴大試點的可能。

              或只針對東西城區戶籍

              北京市住建委4日發布的《多措并舉 提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》中稱,今年在第二批次供地時,已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設,也兼顧其他年齡段市民居住需求,打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

              北京市住建委稱,考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱,因年齡原因貸款年限也受限,為了切實解決老年家庭購房中的實際困難,經市政府批準,對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。

              合碩機構首席分析師郭毅對中新經緯表示,政策只針對全齡友好型社區,上述三個試點地塊在今年4月份發布的土地出讓文件中就已明確,只是當時還不清楚會給予特殊的購買政策!皳伊私,4日的政策發布后,試點地塊的開發商高興壞了,相信會對項目銷售有一定幫助。不過,開發商要在適老性建設上進行一定投入,給予一些特殊政策也是應該的!

              外界注意到,能夠享受上述政策的對象是“中心城區老年家庭(60周歲及以上),并把戶口遷至試點項目所在地的”購房人,那何為“中心城區”?郭毅認為,“中心城區”指的是東城區和西城區,也就是說,政策針對的是戶籍在這兩個區的老年家庭。中原地產首席分析師張大偉也對中新經緯分析,“中心城區”應該指的是東、西城區。

              郭毅稱,上述政策除了是為了推動打造適合全齡居住的社區和住宅產品以外,也意在疏解北京中心城區人口,讓老年人在條件更為舒適的區域居住。

              購房政策出現三大調整

              自2016年北京出臺房地產調控政策以來,調控政策一步步趨嚴,鮮有松動的跡象,尤其是在住房首付比例、“認房又認貸”等核心政策上。

              但8月4日的政策,卻提出三項措施:老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

              郭毅稱,首先,北京執行的是“認房又認貸”,而上述政策改為“無住房且無在途貸款”,這意味著從“認房又認貸”變成了“認房不認貸”,只要老年家庭名下無房、住房貸款已還清,都可以按照首套房資格支付首付款。

              以一套400萬元的房源為例,以首套房首付比35%計算,首付款為140萬元;若以二套房首付比60%計算,首付款為240萬元。這意味,“認房又認貸”改為“認房不認貸”后,會讓一部分購房人的首付壓力大大降低。

              其次,北京對“普通住宅”與“非普通住宅”有一定的認定標準,如果購買房源被認定為“非普通住宅”,購房人的首付比例會提高至最低40%(首套)或最低80%(二套)。但上述政策提出,“購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行”,這相當于140平方米以下住房均可認定為“普通住宅”,購房人的首付比例有所下降。

              郭毅表示,最后,“其子女可作為共同借款人申請貸款”,這就是說購買該項目可以使用“接力貸”,對購房人更為友好。

              對市場影響不大

              由于北京房地產市場很久沒有寬松政策出臺,此次針對三個試點項目的定向寬松,引起不小關注。該政策會對市場帶來什么影響?今后是否有擴大試點的可能?

              張大偉稱,三個試點項目一共有3000套左右的房源,占北京2022年新房供應量的約5%,由于體量較小,對市場基本不會造成影響。同時,政策可能只針對東、西城區的無房老年家庭,而且要將戶籍遷出,到底多少家庭愿意如此置換,暫不得而知。

              “政策對購房人首付比例做了下調,但要注意的是,北京60歲以上人口有過房貸記錄的比例較少,而對于那些名下無房的人,又基本符合普通住宅首套房首付比最低35%,非普通住宅首套房首付比最低40%的政策。所以,這些政策不會影響北京房地產市場的穩定!睆埓髠フf。

              至于今后是否有可能擴大試點,郭毅預計,北京是一個老齡化較為嚴重的城市,應該會加大營造全齡友好型社區的力度,增加這類地塊的供應比例,這樣做,一方面可以讓老年人有一個更好的居住環境,另一方面也是疏解城區人口!拔磥碛袛U大試點的可能,不僅是中心城區,北京城六區的老年家庭都可以享受這類購房政策!(更多報道線索,請聯系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)

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            責任編輯:李中元

            來源:中新經緯

            編輯:郭晉嘉

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