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            中新經緯>>房產>>正文

            對話賈康:樓市大概率今年完成觸底 取消預售制或導致供不應求

            2022-08-10 17:57:23 中新經緯

              中新經緯8月10日電 (薛宇飛 實習生 吳澳)今年以來,房地產市場持續低迷,市場何時起底回升成為熱議的話題。在觀點網舉辦的2022博鰲房地產論壇上,中新經緯采訪了華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康,他認為,救助樓市的各類政策已經看到效果,阻止了多米諾骨牌式的惡化傳導。

              中新經緯:從2021年底開始,各類寬松政策開始出現,到目前為止已有7、8個月的時間。有觀點認為,目前的救助效果不大,您怎么看?

              賈康:如果從阻止多米諾骨牌式的崩盤看,救助的效果已經看到,目前正處在收斂的狀態。個人覺得,現在是余波未平中逐漸呈現出收斂狀態,從全局看,還是應該有一個基本信心。

              中新經緯:這一輪房地產市場低迷期還要持續多久?

              賈康:還在收斂過程中。面對此次地產行業低迷期,政策的反應還是比較快,以前段時間出現的集體停貸事件為例,首先是要承認的是,集體斷供是逼不得已,銀行不能以此為理由給購房人記上信用污點,這種情況要特殊處理。目前,集體停貸風波基本平息,雖然房屋交付的時間可能還是會推遲,但讓購房人有了盼頭,事態正在慢慢收斂下來。

              令人印象深刻的是,不管是中央還是地方,房地產市場政策暖風頻吹,這些政策最終形成的合力,大概率會讓房地產市場在今年完成觸底。但也不要忘記,中國的房地產市場早已是冰火兩重天,不同類型的企業、不同的城市、不同的地段,都會有差別。

              中新經緯:目前,AMC(資產管理公司)正在介入房企項目收購。您認為,還有哪些方面可以紓困出險房企?

              賈康:可以成立一個紓困或者應急基金,這有點像過去財政部門為了防范債務風險而設立儲備基金,起到類似的作用。成立這樣一個基金,對于穩定市場預期,防范未來可能的風險,把局部風險及時化解掉有好處,值得進一步探討、細化。

              中新經緯:如何看待“三道紅線”等政策出臺后帶來的影響?

              賈康:部分政策在出臺時有一定的道理,但在執行過程中,各部門都采取從嚴從緊的態度,最終形成的合力致使房地產市場過度低迷。我們需要反思這背后的問題,在今后的執行中,尺度是否可以更具彈性。

              中新經緯:2022年3月,財政部表示,房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。您對此有何看法?

              賈康:由于房地產市場較為低迷,為保持經濟運行在合理區間,一些收縮性政策就要審慎出臺。房地產稅增加房屋持有成本,有一定的收縮效應。但是,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件,并不意味著未來就不會做,目前看,未來五年推進房地產稅改革試點城市擴圍的方向并未改變。

              如果房地產市場回暖相對順利,后續進行試點城市擴圍的時機就不會太久。節奏與方向的變化是兩個層面的內容,節奏的改變,并不意味著否定了原來的方向。

              中新經緯:最近有關商品房預售制的討論很多,有學者提出要廢止預售制,您怎么看?

              賈康:商品房預售制學習的是海外經驗,中國香港也是這一模式。任何事情都沒有萬全之策,面對不斷出現的樓盤停工甚至爛尾,確實需要反思,尤其是在政策執行層面。

              完全否定預售制并不一定合理。取消預售制,意味著房屋只有百分之分完成后才能對外出售,企業的資金供應將與現在完全不是一個路徑。預售改為現售,看起來好像是在防范風險,但它可能會出現另外一種風險,就是供給遲遲跟不上需求。

              我認為,先不要急于從根本上否定預售制,而是全面考量預售制可能帶來的經濟效應,以及會醞釀什么風險,并知道怎樣有效防范和控制,這可能是一個比較理性的考慮。(更多報道線索,請聯系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)

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            責任編輯:李中元

            來源:中新經緯

            編輯:董文博

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